继上海、广州文告限购放开战术后，深圳楼市新政终于在半夜落地。

9月29日半夜，深圳市住房和缔造局、国度税务总局深圳市税务局、中国东说念主民银行深圳市分行、国度金融监督处置总局深圳监管局发布“对于进一步优化房地产市集巩固健康发展战术设施的见告”深建字〔2024〕284号。（简称《见告》）

南齐湾财社记者致密到，该《见告》提倡优化分区住房限购战术、调通盘东说念主住房转让升值税征免年限、优化个东说念主住房贷款战术等五条战术设施。《见告》自2024年10月1日起实施。

一、优化分区住房限购战术

（一）本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年光棍东说念主士（含仳离，下同）限购1套住房。在持行上述住房限购战术的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区畛域内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍住户家庭及成年光棍东说念主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念畛域内购买住房，需提供购房之日前1年在本市流畅交纳个东说念主所得税或社会保障阐发。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区畛域内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障阐发。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在持行上述住房限购战术的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕十分合营区按照其现行战术持行。

二、取消商品住房和商务公寓转让达成

商品住房和商务公寓赢得不动产权登记文凭后，可上市交游。

三、优化商品住房和商务公寓价钱备案历程

商品住房和商务公寓神色由房地产拓荒企业自主合理详情销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房缔造部门。通过招拍挂方式赢得居住用地的商品住房神色另有商定的，按照原商定持行。

四、调通盘东说念主住房转让升值税征免年限

将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年弯曲到2年。

五、优化个东说念主住房贷款战术

（一）首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例弯曲为15%，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例弯曲为20%。

（二）购房住户家庭及成年光棍东说念主士名下已有住房无按揭典质登记或唯有一套按揭典质登记（含典质协议备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款战术。

（三）有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款战术。

（四）深汕十分合营区首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例融合弯曲为15%，取消利率下限。

六、加速构建房地产发展新模式

完善“市集+保障”住房供应体系，推动成就“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。聚首商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化弯曲住宅用地畛域、布局和结构。开展现房销售试点，迟缓普及新供诓骗地的现房销售比例，有序激动销售轨制翻新。充分进展城市房地产融资协调机制作用，一视同仁知足不同通盘制房地产企业合理的融资需求。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳无后顾之忧