证券时报记者 吴家明

近段时刻以来，多地地盘市场迎来新一轮地盘出让。

2月26日，天津迎来多宗地盘的拍卖，7宗宅地均成交出让，成交盘算推算建筑面积为33.81万泛泛米，成交总价38.34亿元。数据泄露，这次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为设备商提供了更大的想象天真性，有益于打造高品性住宅神态。

据悉，这次天津土拍的焦点是和平区山东路地块，地块体量较小，盘算推算建面仅为0.68万泛泛米。共有4家房企竞拍该地块，经由约20轮举牌，最终由津城建立与津滨发展结合体以每泛泛米43449元的楼面价竞得，溢价率达8.8%，该地块楼面价创下了自2018年以来天津全市的新高。中指商讨院天津公司总司理赵玉国暗示，2025年天津地盘市场的适应开局，瞻望将对后续市场产生积极影响。跟着更多优质量块的入市，新址市场将迎来更多高品性产物，为购房者提供更多采取。

2月26日，北京迎来2月第四阵势盘出让看成，本次土拍波及1宗涉宅地块，即顺义新城0201街区东风市场片区神态SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，最终该地块由北京天竺房地产设备有限公司和北京顺义新城发展有限公司结合体以底价26亿元摘得。

值得细心的是，该地块是重新上架再拍地块，其曾在2024年北京第三次供地清单出现过，本宗地块亦然不限价地块，即未成立地盘出让上限价钱和商品房销售指导价。中指商讨院地盘市场商讨肃穆东谈意见凯暗示，其中093、096地块为R2二类居住用地，容积率1.8，限高54米（局部60米），濒临价钱梯度固化、产物款式重复的市场式样，房企需在低容积率地块上打造各异化产物。

易居房地产商讨院副院长严跃进暗示，自旧年四季度以来，一线及中枢二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势，市场情谊赫然好转，房企信心也有所增强。干预2025年，场所政府积极反应市场需求，推出了不少位于中枢性段、配套枢纽完善的优质量块。这些地块凭借优质的地舆位置和较大的设备后劲，进一步激励了房企参与地盘竞拍的眷注。

而在近日，广东省当先刊行专项债券资金用于收购存量地盘，成为世界首例。凭据广东省败露的2025年政府专项债券（八期至九期），本次刊行总数307.1859亿元，占此前公示神态拟收储价钱的七成，沿途用于回收闲置存量地盘。中指商讨院计谋商讨总监陈爱静暗示，合座来看专项债收购存量地盘是2025年房地产市场止跌回稳的要害举措之一，沟通计谋的鼓吹节律和落地情况受到市场高度关注，广东省当先刊行收购存量地盘的专项债，也为市场开释了愈加积极的信号。

校对：冉燕青无后顾之忧